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“小女子也谢谢芷晴大局长了。”
韦妤弋说着也是朝着张芷晴行了一个万福礼。
“妤弋啊,好像明天拆护板吧?”
张芷晴过来看着韦妤弋问道。
“劳长大局长挂念了!”
坐在沙发上的韦妤弋欠了欠身道。
“你呀。”
张芷晴指着韦妤弋摇了摇头,然后坐在秦立旁边,“这家开发商确实是我们长阳本土企业,老板姓陈。
他原先是做广告行业的,但不知怎地,后来转行搞起了地产开发。
这其中的转变,据说是因为他通过一些关系拿到了两块地。”
张芷晴一边削着苹果,一边不紧不慢地叙述着。
“至于这块地,”她停顿了一下,似乎是在思考,“好像是通过外地的一家银行贷的款,然后高价从别的开发商手里买下的。
你知道,这块地有两百多亩,但问题就在于它的性质。
它原本是商业用地,按照规定是不能像住宅那样开发的。”
“不过,姓陈的这个老板还真是会想办法。”
张芷晴笑了笑,继续说道,“他通过一些关系,将这块地打了一个擦边球,硬是搞成了公寓开发。
这样一来,虽然名义上是商业公寓,但实际上他们都是按照住宅的标准来建设的,包括户型、天然气配套等等。”
张芷晴继续深入解析,“前几年地产市场确很火爆,这家开发商也是看中了这个机会,利用loft公寓的卖点,加上户型小、带天然气的优势,在市场上宣传得相当成功。
因此,他们一期开发的两栋楼,大约一千一百套公寓,很快就被抢购一空。”
张芷晴将苹果分成小块后放在一个小盘子里,然后拿了牙签戳在上面。
她指了指面前的苹果盘,微笑着说,“秦哥,妤弋,尝尝这苹果,很新鲜。”
秦立接过牙签,却无心品尝苹果,他皱着眉头问道,“全卖完了,那资金应该很充裕啊,怎么现在楼盘却烂尾了呢?”
张芷晴咽下口中的苹果,解释道,“秦哥,你提到的问题我也曾经想过。
但后来,我参与了一个另外一个烂尾楼的协调工作,才逐渐了解到其中的门道。
很多时候,开发商虽然前期销售得很好,资金回笼得也快,但他们往往会把资金投入到其他项目中,或者用于其他方面的开支,比如偿还之前的贷款、支付高额的营销费用等。
这样一来,原本应该用于当前楼盘建设的资金就被挪用了,导致后续工程无法继续进行。”
“再加上近年来地产市场的下行,一些开发商的资金链出现问题,无法继续支撑项目的进行,最终只能导致楼盘烂尾。”
张芷晴叹息道,“这些业主们,原本是怀着美好的期待买了房,现在却面临这样的困境,真是让人同情。”
“要我说啊,还是政府监管出了问题。”
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