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自从我和朱磊决定合作开店之后,联系走访各个便利店品牌大概花了两周时间。
期间也穿插着寻找铺面。
如之前所说,我们找店铺的途径主要是通过58同城、百姓网、搜房网等网站。
此外,平时在外面我们也会留意街边空铺子,那些铺子上往往会有房东或是店主留的联系方式。
那时候,我们俩对找铺面这件事的热情非常高。
大概因为这是我们第一次开店,所以真的格外用心。我记得最多的一次是一天之内约谈了7个房东(店主)。
朱磊的性子急,他属于一旦有了念头就想马上实施的那种人。
在看了十来间铺子之后,他就有些不耐烦了,时不常地就会说:“唉,看来看去都差不多,要不就这间吧。
嗨,昨天看的那间也成……”
尽管我也急切的想尽快把店开出来,但是在选择店址这件事上,我却保持着异常谨慎的态度。
一来是因为此前做的功课,选址既是开店的第一步,也是最重要的一步。
是的,这话之前就说过,这里再三强调,因为真的太重要了。
二来在与曹姐的交流中得知,如她这般精明细密的从业者,在选址上出了问题也很难翻身。
正是为了店铺选址的问题,我和朱磊出现了第一次小小的意见分歧,不过最终他还是依了我。
对了,这里插一句。
我们决定合伙之后,很快就谈好了“出资比例”。
毕竟亲兄弟也要明算账嘛。事先把钱的事儿拿到明面上来说,省得将来起纠纷。
我俩计划凑30万,其中我出20万,朱磊10万。赚钱分红就按照二比一的比例。
相应的,遇事不决的时候,也会以我的意见为主。
差不多又过了半个月左右吧,我们看了有近百个铺子,才从中挑出三家作为备选。
其中有一家是房东直接出租的,两家是现成的小超市要转让的。
这里就要说到直租和转让的区别了。
商铺、门面房卖出去,房东如果不是自己经营,那么自然就是对外出租的。
每天找店、想做生意的人那么多,只要是成熟的商圈,一旦有空铺子出来,立马就会被租掉。
12年前,街边店的租赁是卖方市场。
所以,那时我们遇到的房东直租的铺子,往往就两种情况:
一种是不太成熟的商圈,比如刚交付不久的小区、人气惨淡的商业街、位置偏僻的学校……
总之,就是那些一眼看上去就不好的位置。
还有一种情况,就是房东开出的租金太高,挂了很久还没有租客。这种房东属于是不差钱,想着守株待兔,只等冤大头上钩的。
而对于第一种情况,就要考验这个铺子周围的商圈有没有潜力。
刚交付的小区,未来入住率增长会是怎样的趋势?
如果是刚需楼盘的话,居民入住会比较快;如果是投资盘,那可就没准了。
人气惨淡的商业街,未来宣传如何,有没有吸引人的业态入驻?
等等……
这些都是要自己去调查和考量的。
很多开店失败的人,就是这第一步都没做到位。
有的人随便租个铺子,也不测算人流量,也不考虑业态,也不思考周边未来规划,成功率能有多高?
最后亏本了,也只会怨天尤人地抱怨一句:运气不好。
对于这种人,恕我直言,你不是在开店,而是在想屁吃。
以上就是房东直租的情况,这种情况说到底还是比较简单的,选好位置,谈好价格,就ok。
而店铺转让,则要复杂的多。
我们在各种网站,或是qq群里看到转让店面的信息,分为两种,一种有转让费,一种没有转让费。
先说没有转让费的。
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