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第840章 企鹅2005
在最显眼的位置，昂然屹立着四个金光闪闪的大字。
泰华广场。
这是泰华在鹏城最早的一个项目。
由烂尾楼‘新世纪广场’和鹏城第一高楼‘鸿昌广场’组成。
新世纪广场1993年开工，中间几开几停，直到1998年9月主体才封顶，土建和幕墙工程基本完工。
2000年10月，新世纪公司无力继续投入，整个项目全面停工，成为烂尾楼。
2002年的时候，泰华集团跟债权方以及鹏城政府磋商几次后，以18亿华夏币接手了新世纪广场的所有权益。
包含18亿华夏币的债权。
不过在后续建设的时候，徐良有点不太满意。
按照新世纪广场原本的建设规划。
整个项目由4层地下室，7层裙楼和两幢46层的东、西塔楼组成。
项目占地13万平米，项目总建面188万平米。
其中东塔楼的下部为酒店，拥有300多间商务客房和一套总统套房。
上部为高级公寓，包含各种户型的公寓共90套。
西塔楼为5a级写字楼。
裙楼设有商业、银行、餐饮、娱乐及酒店大堂等多种功能。
游泳池和网球场设在七层屋顶。
地下室为设备用房和停车库，有停车位560個。
这样的规划在这个年代看来没什么问题。
裙楼55万平米的商业面积，在这个时代已经足够大。
但徐良显然不能满足。
在他看来55万平米的商业面积太小了，而且设计的时候，七层裙楼是分层的，中间没有镂空的中庭。
动线设计也缺乏科学规划。
不足以作为购物中心。
但再改的话，就没有空间了。
毕竟整个新世纪广场占地也就13万平米。
扣除预留出来的公共空间，裙楼单层的面积只有8200平米。
怎么办呢？
徐良很快便瞄准了旁边的‘鸿昌广场’。
1992年开工的‘鸿昌广场’，是香江鸿昌国际投资有限公司投资兴建。
标高248米，占地跟新世纪广场差不多，也是13万平米。
总建筑面积为141万平米。
楼高67层(地下4层，地面63层)，是鹏城第三高的商业建筑。
在规划上，鸿昌广场4层地下室主要为车库、机房和中水处理设施用房。
7层裙楼主要用作商场、餐厅，8层以上塔楼主要为办公和公寓式写字楼，顶部设旋转餐厅和直升机停机坪。
新世纪广场和鸿昌广场的规划很相似。
商业面积都是地上七层，不需要太大的改动。
在徐良的支持下，泰华花了15亿华夏币，把鸿昌广场收购了。
两者合在一起，整个项目的用地面积变成了26万平米。
有了充足的施展空间。
经过重新设计后，两个项目之间的间隙，改成了上下镂空的中庭。
每层之间加装了空中通道进行连接。
这样一改，整个泰华广场项目的商业面积直接翻了一倍，增加到了12万平米。
项目总建面也增加到了33万平米。
历时两年的整改，04年9月开业后，很快成了深南东路上的商业明星，甚至是顶尖的商业中心。
金灿灿的玻璃幕墙，让每一个经过的人都留下了深刻的印象。
“去吧，下午我再来接你。”
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