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拿地时，楼面价25万一平，34万一平，加上几千块的建安成本和营销成本等费用，四个项目的总投资将超过200亿。
陆家嘴的黄金位置，等到2017年-2018年开售的时候，做成高端改善大平层，就是12万一平，16万一平了。
200多亿的总投资，赚回1200多亿，不在话下。
净利润高达千亿！
可以说，单是这四块地的千亿利润，足够覆盖三个月产能10万片的12英寸大型晶圆厂的总支出，以及研发28纳米工艺的总支出！
这几年，物价还没有过度上涨，货币相对保值。
打造一个28纳米，月产十万片的大型晶圆厂，300亿就够了。
但几年后，打造一个10纳米，月产十万片的大型晶圆厂，就要五百亿，甚至更多。
同样，当下研发28纳米工艺，几十亿人民币就够了。
可等几年后，研发10纳米工艺，就要几百亿了。
若是研发7纳米工艺，难度系数数倍暴涨，研发成本也要数倍暴涨。
同样，7纳米需要多重曝光技术，需要的duv光刻机数量，也将数倍暴涨。
届时，不管是建晶圆厂的成本，还是生产7纳米芯片的成本，都会数倍暴涨。
这都是没办法的事。
至于说光刻机降价？
这种好事就不要想了。
在垄断性质的行业，就不存在降价一说。
单方面的卖家市场，即便是涨价都得买买买。
除非实现国产duv光刻机，实现全面替代，那光刻机能够成为白菜价。
像是核磁共振仪，国产突破前，西门子等巨头垄断市场，卖3200万一台。
国产突破后，核磁共振仪直接干到290万！
同样，当下的duv光刻机，没国产之前阿斯麦要35亿一台，一旦实现全面国产，技术对等，批量生产下，完全可以做到1亿以下！
魔都四块地的利润，能赚千亿以上，王逸都不由得心情大好。
“王董，此次魔都之行，你可是收获满满，接下来在魔都多待几天吧？”周老笑说。
王逸点点头：“是的，我准备去一趟日月光封测厂，看一看能不能给收购了。”
“你要收购封测厂！”周老瞬间明白了王逸的想法。
“没错，我们在魔都有两个晶圆厂，自然得收购一个封测厂，如此一来，芯片量产，芯片封测，一站式解决。”
按照王逸的规划，接下来，手机工厂/代工厂、晶圆厂、封测厂，都将南北分流。
当下济州的星逸手机j1超级工厂，二期已经全部交付，正在试产。
月底便可全面投产，届时年产能从原计划的16小时不停产的5000万，增长到24小时不停产的7500万。
帝都的星逸工厂也从16小时不停产的年产能3000万，增长到24小时不停产的4500万。
下个月开始，星逸手机自有年产能将高达12亿，月产能将达到千万。
如此恐怖的产能，基本可以覆盖xphone 2鲲鹏版的销量。
等到双十一过后，国内xphone 2的月销量将会降到千万左右，甚至千万以下。
再加上甩到海外的水货，月销量预计也就1200万左右。
毕竟双十一这一波大促，能够创造销量记录，也会消耗掉很多潜在购买力。
再加上xphone 2过了前三个月的黄金热销期，后续销量自然下滑一点。
如此一来，一千万台鲲鹏版xphone 2，星逸科技自有工厂足够生产了。
再凑上200万台比亚迪代工的高通版xphone 2，加起来一个月1200万台xphone 2，足够卖了。
至于济州的星逸手机j2超级工厂，目前还在建设中，明年年中和下半年分两期交付。
在j2超级工厂交付前，鲲鹏版xphone 2，由济州j1超级工厂和帝都工厂生产。
而xphone 1和xphone 1pro，以及无界千元机，则交给比亚迪代工。
由此实现南北分流。
同样，晶圆厂这边也会南北分流。
帝都的星逸b1晶圆厂，主要量产鲲鹏702。
月底b1晶圆厂的良品率有望达到95，月产能超过1500万颗，能够生产1500万颗鲲鹏702。
剩下5的劣质芯片，可以做成约80万颗低频的鲲鹏700。
这些芯片生产完毕，都会通过京沪线高铁，低成本又高效率地送到魔都封测厂进行封装测试。
封测完毕，鲲鹏702芯片再通过京沪线送到济州j1超级手机工厂、平板工厂，以及帝都的手机工厂，用于生产xphone 2鲲鹏版和星逸平板x1 ultra版。
魔都的m1晶圆厂，主要生产低频的鲲鹏700，每个月可以生产超过1500万颗鲲鹏700。
鲲鹏700作为鲲鹏702的阉割版，在研发设计阶段就将四核cpu的主频从17g降到13g，gpu更是直接设计成三核。
因此，鲲鹏700的生产难度比鲲鹏702低了不少，良品率自然更高，熟练度上去，有希望超过97。
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