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无他，地价最疯狂的几年，亏存最严重的几年，绿城仿佛开了上帝视角，早就不拿地了，只负责代建，赚提成。
活该他滋润。
同样，星逸地产也可以这么操作。
那几年继续开发之前低价囤的土地，并且代建城投的土地。
这种合作，能够双赢。
比如城投楼面价13万拿的土地，加上建安成本2000，至少卖15万才能回本。
但房价暴跌，城投开发的商品房只能卖13万一平，卖一套房至少亏损30万。
但和星逸地产合作，加上星逸地产的品牌和品质，做成改善盘，就能卖两万。
哪怕建安成本变成3000，总成本成了16万，还有4000的利润。
星逸科技提两千万的佣金，城投原本亏损两千，都变成了净赚两千。
皆大欢喜。
哪怕改善盘的行情也不好，价格降低到19万，城投还有一千的利润。
甚至降到18万，城投都能从亏损2000，变成不亏损。
而星逸地产也可以借此推出大量的新盘，不至于品牌没落。
这些楼盘的物业，也都是星逸地产的物业，这里面的利润，同样高得吓人。
可以说，这种合作，对城投，对星逸地产，都大有裨益，皆大欢喜。
最困难的那几年，星逸地产大可以一边开发前些年囤的低价土地，一边代建城投项目。
只要熬过高地价的几年，后续回归合理地价，星逸地产就能继续发展。
而最主要的，还是改善盘！
作为重生者，王逸可是清楚，刚需盘根本不赚钱，只有做品牌，做改善，做高端，才有利润。
为此，星逸地产的品牌必须打响，质量，设计，智能化，都得做到最好。
而眼下的美柚科技园，星逸摩天大楼，无界科技园，就是星逸地产的首秀之作！
只要这三大工程做好，星逸地产在地产圈就不再是无名之辈，反而有一席之地，甚至跻身一线都有可能。
尤其是星逸摩天大楼，一旦建成，必然能让星逸地产名动济州，甚至全国，成为一线大品牌开发商。
而王逸的另一个优势，就是智能家居，智慧住宅。
龙湖，绿城，万科，最多做个精装，还做得不咋地。
金茂高端的府系，主打科技住宅，标配恒温恒湿系统，但同样有限。
而王逸不同，坐拥星逸科技，发力智能家居！
今后的星逸地产，不仅可以做到最先进的设计，最高端的精装，最卓越的恒温恒湿，还能上全系智能家居！
一旦标配全系智能家居，那地产圈都会彻底发生变化。
就冲这一点，友商就比不了。
今后万科龙湖绿城金茂等巨头，是t1梯队，而星逸地产则是全系智能的t0梯队。
没办法，万科龙湖做全系智能家居，成本高，技术也有限，妥妥的外行。
但星逸地产就手到擒来了。
智能家居生态就是母公司的，产品也是兄弟单位的，直接全套下放。
甚至直接成立星逸智家，专门做智能家居都可以。
届时，星逸智家一方面给星逸地产服务，标配智能家居。
另一方面还可以对万科龙湖等开发商提供全套解决方案和产品。
此外，还可以对个体用户、小商家，进行私人定制，提供全套的解决方案+产品。
如此一来，不但技术方案可以赚钱，出售的智能家居产品、智能家电，也能赚钱，前途无量。
这一点，前世的小米和华为，都有所涉猎，但都没做到位。
根本原因就是他们没地产业务，没有开发商愿意交给他们操刀。
可星逸地产的存在，就让一切都变得完全可以实现。
王逸有了计较，当即来到美柚科技，找上宋思凝：
“思凝，我准备把智能家居业务独立出来，成立子公司星逸智家，专门做智能家居。今后美柚科技园、星逸摩天大楼、无界科技园，全系标配智能家居，未来星逸地产开发的商品房，也都标配智能家居！”
宋思凝眼睛一亮：“这个赛道前途无量，别说在国内遥遥领先，怕是全球都领先。”
王逸点点头：“是啊，如果做大了，未来走出海外，冲到全球，都可以。外国人，也需要智能家居！未来的时代，就是智能。”
“肯定的，不过你准备把星逸智家总部放在哪里？帝都吗？还是岛城？”
“这是个问题。”王逸陷入沉思，随后道：“不，放在济州！作为星逸科技省总部的核心业务之一。”
“？？？”宋思凝有点懵圈：“咱们的智能家居工厂，不是在岛城吗？”
王逸笑了：“是啊，智能家居工厂在岛城，今后岛城那边是星逸智家的生产基地。但是总部和研发中心，就放在济州。当然，岛城那边后续也会打造一个研发中心，不过不是星逸智家研发中心，而是无界智家研发中心！”
“星逸智家生产基地在岛城，总部在济州。无界科技总部在济州，无界智家研发中心在岛城！你是为了平衡两边资源，良性竞争？”宋思凝猜出了王逸的意思。
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