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派恩看着大卫脸上那副。。你不投资房地产一定会后悔的表情，乐道。
“那等到我们在明年投资获利后，都买在曼哈顿买一些大楼，坐等升值？”
大卫斜着眼睛，撇撇嘴道：“你是不是忘了另外一个生意？”
“。。是什么？”
“抵押贷款证券化（mbs）！”
派恩恍然。。原来大卫是在这儿等着他呢～
不过转瞬，派恩就惊讶的发现，大卫所说的还不仅仅是这些。。
大卫瞄了一眼奈伦特和老摩根，接着道。
“政府出台新政策，放松对银行业、金融业的诸多限制；mbs的推出，盘活了银行因为发放购房贷款所沉淀下来的大量资金；养老金因为需要寻求稳定的收益增长，会购买金融市场上看起来收益更加稳健的mbs产品。”
“这样一来，几年之后，海量的养老金购买了大部分金融市场上优质的mbs产品，得到了稳定的收益；银行有了越来越多可放出去的资金；市面上因为mbs产品的稀缺，就会引来更多投资人的关注；变相的助推了房地产行业价值的水涨船高。”
“再加上政府的解除限制，购房人就可以用更低的首付，从银行贷款，买到一套自己心仪的房产～”
“等他住上几年后，转手卖掉，不仅能还上购房贷款，幸运的话还能因此赚上一笔因为房价上涨而获得的红利～”
“这样就组成了一个新的获利循环～”
“现在我们就可以预见，只要房地产行业的价格泡沫，不会被吹到天上去，这个循环就不会结束～”
大卫说到这里，再次看向了身边的莉莉丝。
莉莉丝皱着眉，犹豫一会儿才接道：“直到。。泡沫破碎的那天，所有人都会为此来买单～？”
“你真棒！”
大卫笑着对莉莉丝赞了一句，却看见其他人并没有笑出来，耸耸肩，安慰道。
“呵呵～其实大家现在并不需要为房价泡沫过于担心～”
“它的泡沫不是一朝一夕间，就可以形成的～”
“我认为，至少。。十年内，曼哈顿的房价，都不会出现房价崩盘的末日般景象～呵呵～”
几人嘴角抽动了一下，算是对大卫的这种乐观的。。附和～
老摩根皱着眉，摇头道：“继续说吧，还有一个呢？”
“咳～ok！”
“我们说下一个，出行！”
“这方面其实我之前对大家已经说过了～”
“我们现在的所有出行方式，都与能源、石油价格，息息相关～”
“其中，米国汽车公司生产的汽车，排量太大，并不符合未来高油价时代的发展需求～”
“所以我认为。。老摩根叔叔，你手里的那些通用汽车股份，可以适当减持一些，把它们投入到。。那些更有发展钱景的行业中，提前进行行业布局，从起点上领先其他竞争对手～”
老摩根微微点头道：“譬如呢？”
大卫认真的想了想，掰着手指道：“半导体行业、计算机相关行业，电子设备、电子配件研发等高科技行业～”
“它们的增长性、发展性、回报率很高，但资金量非常大、投入的周期也很长～”
“具体的投资计划，我需要收集更多的信息资料，才能确定下来！”
“嗯。。长期的先不说，短期的呢？还有吗？”
“短期。。？”
大卫不明白老摩根这么问，是有何目的。。
他皱着眉思索了片刻，才道：“除了我们之前说过的。。我想不出短期内还有什么好项目了～”
“不过。。我觉得如果能确定米联储加息时间表的话。。国际债券市场，应该会有很多的机会！”
老摩根看大卫这个有些滑头的小子，又把话题给绕了回来，忍不住微笑点指着大卫。
“你小子非要从我这里得到一个答案吗？”
大卫表情搞怪的摊摊手：“不然呢？我还能去问谁？”
“呵呵～好吧！”
老摩根沉吟了下，开口道：“象党与驴党内部的选举还没结束，最终参加两年后新一届总统大选的人，还没确定下来～”
“至于米联储嘛。。加息的时间表，需要新一任主席上任后才能确定下来～”
“新。。主席？他什么时候上任？”
“应该在这个月底或者下个月初～”
大卫眯起眼睛点点头：“好吧～假如这两个人选确定下来，您能通知我一下吗？”
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