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“会长，你是想把吃进的不动产进行租赁收回部分投资，然后等待东京的不动产重新升值？”
“对。”
南易颔了颔首。
“会长，你应该知道日本不动产租赁相关的法律规定？”
日本租房一般有两种签约方式，定期合同[定期借家契约]、普通合同[普通借家契约]。
定期合同很好理解，签订一个固定的租期，比如说一年，期满之后，租客必须搬走，当然，也可以协商延期，这种合同，房东掌握很大的主动权，所以在日本并不受欢迎，想要和租客签这种合同，往往租金会压得很低。
可以租10万円的房子，降低一半或更少，再补贴租客一笔不菲的搬家费[日本搬家的费用很高]，租客才会乐意签定期合同。
说到普通合约，那对房东来说几乎没有什么权利可，有的只有义务。
首先房租甭想涨，今年这个价，明年还是这个价，其次，别想把租客赶出去，一般来说，租客只要按时交房租，想住多久就住多久；
哪怕拖欠房租一两年，房东也没有权利把租客赶走，日本的法律禁止“自力救济”，就是自己搞定，断水断电、找人恐吓等等都不行，房东只能走司法程序，要是乱来，租客反手就能把房东给告了。
其实走司法程序也未必能把租客赶走，只要租客是滚刀肉，继续赖着，房东几乎没什么合法的办法。
房东想让租客搬走，只能在合约到期的一年至半年之内向租客提出“正当理由”——房东使用这套房子的理由比租客更充分、房屋有倒塌的可能，除了这两条几乎不能把租客请走，租客太吵邻居投诉不是理由，租客犯罪不是理由，房东死了不是理由，继承人得继承租房合同。
想让租客乖乖搬走最有效也是最省力的方法只有一个，谈补偿，给租客满意的补偿。
如果是租客想解约就比较简单，只要合同到期前三个月给房东一个书面通知即可，房东没有拒绝解约的权利。
一句话，在日本租房的才是大爷。
“当然，当初那些法律条文还是你帮我找来看的，雅美，难缠的租客毕竟还是少数，大部分还是通情达理可以协商的，现在东京的租房年回报率是多少？”
“差不多69，不过这个回报率应该保持不住。”上戸雅美想了一下说道。
“没事，我们不需要这么高，只需要5左右就够了。”南易顿了顿又说道：“你对日本未来的旅游行情怎么判断？”
南易这么问，上戸雅美立即反应过来，“泡沫戳破之后，大藏省会把旅游观光做为恢复经济的一个突破口，未来几年，日本的游客应该会越来越多，所以，会长你打算做民宿？”
“是的，而且我们吃进的不动产，主要目标客户会定位在旅居日本的外国人身上，着手做项目分析吧，看看我们的预期回报能有多少，要是太低，就当我们之前的话没说。”
“会长，你的期待值是多少？”
“那得看需要投入多少我们的自有资金，我希望这会是一个融资型的项目或者是低回报的基金，自有资金投入的越少越好。”
“哈依。”
南易摊了摊手，“好了，不动产就说到这里，聊点其他。”
“永尾君想聊什么？”
听到南易说聊私事，上戸雅美就放松了下来，揶揄了南易一句。
“关于这个名字，你可没有资格讽刺我，别忘了《东爱》那本书还是我让你从东京邮寄到京城的，你居然都没有翻过。”
“看了封面就不是我喜欢的风格，所以我就没阅读。”
“嗯哼，出去走走。”南易两人走出办公室来到外面还是光秃秃的空地上，“想好在这里栽种什么树了？”
“罗汉松、鸡爪槭，再栽种一点灌木。”
“挺好，记得和安保沟通一下，不要给他们制造太多的麻烦。”
“做方案的时候就会让他们参与。”
“嗯。”
南易弯腰从地上捡起一块石头，放在手里一掂一掂。
“很早之前我就觉得电子游戏的前景很好，只是那个时候游戏业还承载不了我的期待值，而且南氏的资金比较紧张，要把钱花在更重要的地方。
如今，南氏的资金比较宽裕，游戏业也呈现了井喷的局面，我们是时候对这个领域展开布局。”
“南氏要成立自己的游戏公司吗？”
“不用，单纯的投资行为就可以，投资比较有潜力的游戏公司或工作室。投资游戏领域既是为了资金上的回报，也是为了探索一下远程化的3d视角操控。”
“3d电影的那个3d？”
[3d电影在五十年代就有过一次黄金时期，上戸雅美知道3d电影不用奇怪，而且3d三维立体在1990年已经不是什么太新鲜的概念，市面上已经出现3d软件。]
“是的，之前在塞拉利昂的报复行动中，我们的自爆兴趣小组就测试了一下雄蜂无人机群，虽然实战效果并不好，但那是因为我们的技术还不过关，假以时日，随着技术突破，雄蜂肯定能够发挥惊人的作战能力。
大型无人机，不管是以色列还是美国都已经投入实际应用，未来战争的走向可能就是各种无人飞机、无人坦克、机器人在前线拼杀，人就躲在龟壳一样的堡垒里面远程操控。
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