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这些人全加起来也住不了多少房子，要是指望这些人烘托兰方的地产价格，肯定是烘不起来的。比外劳更关键的，是游客。既然我们旅游业和奢侈商业立国，一个外劳服务员，至少要每时每刻服务三到五名外国游客。
兰方之前地皮不太值钱，所以渔民家里的土地也是挺多的，只不过不是盖房子或者种地的，大多是晒场和海鲜加工场，比如做海带紫菜海苔乌鱼子，就要很大的场地晒干。
……
没错，这个刘民，就是当年顾鲲白手起家前的邻居、顾鲲重生之初就问他借过钱，还租过船。只是当时这家伙怕老婆，心术不正，借顾鲲钱时就怀着“等他还不出钱就把顾家祖传的破渔船典了”的邪念，所以顾鲲发迹之后当然也不会给他好脸色，一点都不会提携他了。
陈克说到这儿，顾鲲稍微有些乱，就顺着他的描述找到了草案里的一些附表，仔细扫视几眼，那个更加直观一目了然。
“你这原则上可行，不过，再把选项细化一下吧。我看你思路很好，但是既然都想到这一步了，也不一定仅限于拿公寓补偿给市民嘛。我们兰方未来的外劳市场终究是有限的，七万国籍人口，靠二三十万外劳提供服务撑死了。
……
可以设身处地换算一下，21世纪初，华夏国内的农民，在农村起个三层小楼，讲究施工质量的话，二三十万施工成本肯定是少不了的，同期地价才多少呢。很多农民外出打工，都要攒好几年的钱，寄回家盖小楼。
这个价格，在目前的兰方应该还是挺有吸引力的，因为之前的兰方地皮价格并不贵，房子的成本里面，建设成本的占比还是挺高的。
顾鲲稍微提点了几句，随后又有与会的其他工作人员群策群力帮忙核算，就拿出了一份更加具体的置换方案。
顾鲲不差那点小钱，他要的是全市一盘棋，要的是从头到脚整顿利索。
以至于那时候的普通瑞士平民都流传着一个笑话梗，觉得所有来瑞士的老外都是搞地下工作的。瑞士当局也是被治安问题搞得焦头烂额，最后宣布不许外国人租公寓，以便于治安方面的排查。后来发现这一招对于推动旅游业收入很有好处，加上瑞士人在战争期间升级了对酒店业客人的隐私保护、做得越发规范了，后来大家都接受了，还觉得这个条例挺有逼格的。
兰方就算改了，好歹只是阻止短期旅游签证的人涌入公寓市场罢了，但这样可以让游客觉得兰方的治安更好更规范、不容易收纳外国偷度来的盲流，对于提升兰方的旅游业逼格绝对有好处。
几天之后，相关的补偿文件就开始通过各种正规渠道往外流传了。
建设部门还会成立统一的国民酒店公寓持股管理单位，确保选酒店客房产权的公民，可以得到‘保证每年至少50时段出租率’的兜底，实际出租率高于兜底的还按实际算、扣除酒店管理费后，个人可以拿到房费六成的收入。这么好的待遇，以后谁还打鱼啊，躺家里收租多好。”
扯得有点远，一言以蔽之，顾鲲觉得陈克草拟的补偿方案虽然说不上划算，但至少选项比较面面俱到，哪怕有可能让出去一部分利益，却最容易在短时间内把所有人搞定。
“具体面积多少？我们家那些用作码头、栈桥的地皮，未来不能改成住宅建筑用地了么？加工乌鱼子、海苔那些的干货工场呢？”
“就这样吧，价钱可以再核算一下，到时候分阶段试行。看哪个方案选的人最多，那就是价钱给高了，后续阶段调整到各个方案基本平衡。”
换句话说，后世迪拜搞这一手都没有瑞士人成功，所以迪拜才落下了那些“去迪拜捡垃圾月入三十万/去迪拜乞讨月入五十万”的段子。
“明白。”
但工业品的生产率是随着科技进步一直提升的，所以猪肉两块的时候钢筋两千一吨，猪肉三十了钢筋还是两千一吨。四十年前汽车几万块一辆四十年后还是几万块一辆，衣服几十一百一件，几十年后还是几十一百一件，电子设备反而还越来越便宜了。
关键是陈克的想法，比顾鲲一开始脑子里朦朦胧胧的念头更加明晰，也启发了顾鲲。顾鲲便举一反三地吩咐：
二十到三十万外劳，对应的就是每时每刻至少一百多万游客。酒店客房的需求，会比公寓高得多。未来我们会修订行业条例和管理规范，明确持短期旅游签证的外国人在兰方不得租赁公寓，必须住酒店。所以，完全可以把补偿房设置成酒店式公寓，或者直接就是酒店里的房间。”
要体会到一个国家工业化发展的幸福感，就别只拿着工资盯着猪肉，多看看工业消费品，多消费那些东西，幸福感就油然而生了。说句大实话，很多老一辈的人感受不到进步的幸福感，只是因为他们的消费观默认一辈子不买车（以及很多其他早年被认定为奢侈的工业消费品），所以车相对工资便宜了这个事实，所带来的社会幸福感，跟他们没关系罢了。
陈克深吸了一口气，知道能不能重新抱到大腿，在此一举，当然要尽量简明扼要说人话。
顾鲲觉得还挺满意，便拍板吩咐，然后就起身准备离开。
外国游客必须住酒店不许租公寓，这事儿国际上也不稀奇，瑞士人就这么干，所以顾鲲让兰方这边吧行业规矩改了之后，也不至于引起外国人的反弹，说不定还让人觉得兰方的旅游市场从此逼格更高了，跟瑞士那种土豪藏身国一个档次。
我看文件上说得很明白，200方占地、600方建筑的许可权，可以置换成450方的多层洋楼、360方的高层豪华电梯公寓、或者300方的三星级酒店客房、250方的四星级酒店客房、200方的五星级酒店客房。
所以自己勤勤恳恳滚雪球种田、加上这些年整个兰方的渔业在顾鲲的提携下销路很好，所以刘民靠自己的积累，就发展到了好几条上千吨的渔船、近千万人民币家产了，手下雇佣的人也超过了五十人——只不过兰方本国公民已经减少到了八个，都是船长、大副之类的要害岗位，普通水手都换成了马来西亚过来打工的外劳渔民，还有少数华夏各大群岛来的外劳渔民。
顾鲲绝对不会允许未来的兰方旅游市场被这种段子污名化的，哪个自媒体敢先造这种谣，他就让他投资入股的那些互联网大佬彻查，让那些小便没有立锥之地。
想象空间最大的方案，是允许阿门按照国籍人口每人300平米的占地面积，在现有市区周边按规划圈地，同样是允许他们最多自建三层楼，户型不限，未来也永不收取物业税。不过代价是这些建筑也永远不能投入房地产市场买卖，相当于是某些国家的小产权房。
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